Темпы ввода жилья снизились в Астане
Нового жилья в Астане стало меньше. О спаде объёма ввода квадратных метров в столице заявили в Бюро национальной статистики, передаёт «24KZ». Тревожную тенденцию отмечают как в акимате, так и в Союзе строителей Казахстана. Дело в том, что застройщики столкнулись с пока непреодолимой стеной, говорят представители отрасли.
Жилищный вопрос остаётся на сегодня одним из наиболее актуальных для большинства казахстанцев. И в регионах, и в мегаполисах в жилье нуждаются всегда и много – население растет, особенно в Алматы и Астане. Если строительный бум, наблюдающийся в последние несколько лет, в южном мегаполисе пока не ушёл в минус, то вот в столице назревает риск падения предложения при том, что спрос никуда не исчез. Напротив, он растет. Эксперт Лев Тетин считает, спад ввода нового жилья для него не стал сюрпризом. Камни и кирпичи к такой тенденции в Астане заложили еще полтора года назад.
Лев Тетин, эксперт сферы недвижимости:
- Тот тренд, который мы видим, падение объема ввода, это результат предыдущих полутора или даже двух лет работы муниципалитета или акимата. Дело в том, что в декабре 2022 года была приостановлена выдача технических условий на новые проекты. Не рассматривались на градостроительных советах новые эскизные проекты и новые проекты не закладывались в том объеме как обычно. Почему? Потому что сетей нет, инфраструктуры нет, нет участков подготовленных под застройку. Это дороги, электричество, канализация, холодная и горячая вода и, конечно же, отопление. У нас реально проблема с сетями.
Более того, инициатива может помешать планам Правительства. Ещё в начале года была поставлена задача – построить и сдать в эксплуатацию 18 млн кв. м. жилья по стране. Немалую долю в это внесла бы Астана. Нетрудно догадаться, что произойдет с ценой при высоком спросе и низком предложении.
Лев Тетин, эксперт сферы недвижимости:
- Этот тренд будет напрямую влиять на стоимость кв. м., ведь если мы посмотрим на спрос, то он начинает восстанавливаться. Последние 2 года он падал и сейчас, по итогам 4 месяцев, мы видим прирост на 16%, а это говорит о восстановлении спроса. Возможно к концу этого года мы увидим серьезный всплеск стоимости на 15 возможно и на 20%.
Импортозависимость – ещё одна боль строительной отрасли, которая напрямую влияет на стоимость квадратного метра. 50% каждого квадрата, который строится на территории Казахстана, завозится из других стран. По итогам мая общее количество квартир, введенных в столице, составило меньше 2 тыс. единиц. Показатель сильно снизился как в месячном – на 55%, так и годовом выражении – на 40%. Доля Астаны в общестрановом рейтинге ввода тоже упала до 25%, тогда как годом ранее была 46%. Доля южного мегаполиса при этом сейчас – 37%.
В Союзе строителей тем временем сетуют на маленькую рентабельность новых проектов в 10-12%, застройщикам становится просто невыгодно строить. Есть проблема и с законодательной базой.
Вячеслав Лазарев, директор филиала РОЮЛ «Союз строителей Казахстана»:
- К сожалению, около 70% всего строительства в Казахстане идет в обход законодательства. Используются предварительные договоры, бронирования, но никак не договоры долевого участия. Сейчас в Мажилис направлен новый пакет, который снижает возможность строиться без долевого участия. Тоже влечет за собой снижение темпов строительства, потому что застройщики привыкли строить по-старому им нужно перестроиться.
Другой палкой в колесе рынка жилья в союзе считают слабый ипотечный портфель в общем разрезе всех сделок. Нужны новые инструменты субсидирования, существующие программы ипотечного кредитования не справляются, считает глава союза.
Вячеслав Лазарев, директор филиала РОЮЛ «Союз строителей Казахстана»:
- У нас только 27% всех сделок проходит через ипотеку. Мы все говорим про закредитованность, на самом деле в ипотечном портфеле никакой закредитованности нет. В РФ более половины всех сделок проходит в ипотеку, в США две трети, а в развитых странах более 80%.
В акимате столицы тем временем не отрицают прямую зависимость состояния инфраструктуры города и темпы строительства жилья. Ведь как раньше сначала строить, а потом подводить к домам сети не получится. Чиновники говорят, в Астане сейчас заняты активным поиском всех проблемных участков, где до ума нужно доводить как электричество с канализацией, так и водоснабжение с газом и теплом.