430,39 515.14 5.65
+7 (7172) 757 485 24kz@khabar.kz
РУС

Строительная сфера Казахстана: с чего все начиналось

  • 1947
  • UPD: 09:00, 16.12.2019

Стиль и условия жизни тысяч людей кардинально изменились за последнее время. Путь к современной и комфортабельной квартире занял у проектировщиков и строителей не менее полувека. Хрущевки, брежневки, умные дома. Чем они отличаются друг от друга? Задумывались ли вы, как и когда был построен ваш дом? Корреспондент «Хабар 24» провел историческое расследование.

Отпечаток пальца и дверь открыта. Никаких ключей. Замок грабители просто так уже не вскроют. Квартиры с системой «умный дом» в центре столицы предлагает один из крупнейших застройщиков Нур-Султана. Ее жильцы могут не беспокоиться за сохранность своего жилища. Голосовое управление освещением. Датчики протечки с автоматическим отключение воды и дыма. Даже охранная система.

Марс Акишев, старший инженер компании по разработке умных домов:

– Если вы вышли и включили режим «вне дома», то есть дома никого нет, но кто-то зашел, и датчик уловил движение, то он сообщает об этом вам. И кому вы скажете, может быть охране.

И система при том – отечественная! Что говорить, строительная сфера Казахстана шагнула далеко вперед. Сейчас мало кто вспомнит, с чего все начиналось. Но мы попытаемся.

Вот он - Акмолинск середины прошлого века.

Марк Брюшко, корреспондент:

- В 60-х будущая казахстанская столица переживала не лучшие времена. При 115 тысячах жителей жилой фонд не превышал 600 тысяч квадратных метров. К тому же было много старых, саманных домов. В некоторых из них не было даже простых удобств.

Все изменилось спустя 2 года. Акмолинск уже стал Целиноградом. А над городом взяли шефство строители из Москвы и, тогда, Ленинграда.

Рабочие привезли не только технику, но и новые технологии, которые в те годы разве что ленивый не называет «прогрессивными». Целиноград узнает, что такое крупнопанельное домостроение. Элементы, кстати, для первых зданий тоже пока везут с собой.

Марк Брюшко, корреспондент:

- Улицу, тогда Мира, сегодня Бейбитшилик, застраивали одной из первых. Преимущественно пятиэтажными домами. Здесь применили новую конструкцию крупнопанельных домов серии 1-445-4. 

Сказать, что домам очень рады – ничего не сказать! До этого многим приходилось ютиться в тесных коммуналках и неуютных бараках.

А теперь - у каждого своя квартира. И, кажется, там все продумано до мелочей.

Сказано. Сделано. Вот только высота потолков в новых квартирах, в сравнении со старыми,  заметно снизилась – 2 метра 50 сантиметров. Размеры кухни варьировались от 4 до 6,5 метров, в зависимости от модели дома и года постройки. А уборная – в ширину не превышала и 75 сантиметров.

Серик Рустамбеков, заслуженный архитектор Республики Казахстан:

- Существовал коэффициент отношения жилой к общей и так далее. К-1 и К-2. По этому оценивали степень экономичности жилья. За этим строго следил контролирующий орган. Типа «Госстрой». Если коэффициент не удерживался, значит, этот проект мог быть отклонен. И он требовал переработки.

Марк Брюшко, корреспондент:

- К расчётам жилой площади в советское время руку приложил архитектор Лазарь Чериковер. В свет выходили целые собрания с описаниями и точными расчетами, сколько человеку необходимо места для комфортного существования. Так, чтобы умыться, по Чериковеру, человеку нужно было от 45 до 50 сантиметров. Вытереться полотенцем - 110 сантиметров, а, допустим, чтобы погладить белье - 90.

И даже спустя десятилетия многие до сих пор не довольны площадью своей квартиры.

Блиц:

- Общая? 44 у нас. Ну, маловато, конечно.

- Квадраты, конечно, маленькие. У нас двухкомнатная. 46 квадратов.

- У меня 5-ро детей. Тесно.

Годы шли. Планировка менялась. А серии типовых панелек с поразительной скоростью множились.

Серик Рустамбеков, заслуженный архитектор Республики Казахстан:

- Вот скажем, Алматинский домостроительный комбинат. Он освоил так называемую знаменитую серию КЗ, которая предназначена для строительства в сейсмических районах. И строились они очень быстро. Я знаю, что шестиподъездный пятиэтажный дом – работы сдавались под ключ за 3 месяца.

Изначально «хрущёвки» сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы. Срок их службы – 25 лет. Во многих люди живут до сих пор. Другие, не сносимые, строились с расчетом на 50 лет. Позже ученые выяснят, что при своевременных ремонтных работах, простоят такие дома и 100 и 150 лет. Хотя, все мы знаем, что уже сейчас происходит с такими домами во многих городах страны.

Марк Брюшко, корреспондент:

- Эпохи накладывают свой отпечаток на все. На смену «хрущевкам» пришли «брежневки». Пятиэтажные дома к середине 70-х подросли до 9-этажек. В них появились лифты. А проектировщики больше внимания уделили тепло- и шумоизоляции.

Серик Рустамбеков, заслуженный архитектор Республики Казахстан:

- Практически по всему Советскому союзу все города стали просто безликими. Потому, что все союзные серии. Все конструкции, все изготавливается из тех же конструкций. Помните фильм «Ирония судьбы», улица Строителей и так далее и так далее.

Новая веха в строительстве началась уже с обретением независимости. Особенно хорошо это видно после переноса столицы, в конце 90-х. Буквально из ничего появляется «левый берег». Поражают не только введенные объемы жилья, но и их архитектурное разнообразие.

Сексен Кабиев, главный специалист отдела Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений:

- Мы стараемся не сбавлять темпов строительства и сегодня. В пример могу привести показатели этого года. Перед нами стоит задача до конца 2019-го сдать в эксплуатацию порядка миллиона 700 тысяч квадратных метров. Этот показатель почти достигнут.

Современный стиль Нур-Султана окончательно сформирует во второй половине нулевых. Тогда, город уже не один раз успеет громко заявить о себе. Теперь столичные улицы пестрят многообразием. И главный строительный тренд, похоже – собрание передового опыта. Тут и барокко, и модернизм чистой воды. А теперь вот и «умные дома».

А что до старых? В Москве и Санкт-Петербурге действуют программы сноса и реконструкции кварталов «хрущёвок». Оказалось, что в Нур-Султане разработан свой аналог! Но освобождать столицу будут от домов не выше двух этажей. Их снос проведут в границах улиц Асан Кайгы от шоссе Алаш. Вдоль Сейфуллина и Кенесары.

Данил Гарифуллин, начальник мастерской «Астанагенплан»:

- На этой территории можно построить более миллиона квадратных метров жилых домов и 390 тысяч квадратных метров коммерческой площади. Там уже или государство будет возвращать эти квартиры, допустим, в соседнем доме, либо будут возмещать деньгами.

На рекультивированных территориях инвесторы должны построить не только недвижимость, но и коммерческие объекты. А старые дома, с которыми у сотен людей связаны самые важные моменты жизни, останутся лишь в воспоминаниях. И, возможно, лет через тридцать, кто-то будет восстанавливать столичный облик первой половины нового тысячелетия уже по этим кадрам города.

Авторы: Марк Брюшко, Ерлан Наурызбаев, Марат Дихамбаев, Султан Калдыбеков, Ержан Рахманбердиев

Телеканал Хабар 24