378,17 430.15 5.89
+7 (7172) 757 485 24kz@khabar.kz
РУС

В Израиле разыгрывают льготные квартиры в лотерею

  • 488
  • UPD: 10:11, 07.02.2019

В Израиле льготное жилье для молодежи разыгрывают в лотерею. Всего по планам правительства за 4 года в строй должны были ввести 90 тысяч таких квартир. Но программа отстает. Кроме того, по мнению экспертов, она породила целый ряд проблем на рынке недвижимости, сообщает корреспондент «Хабар 24».

Максим и Анна по израильским меркам — классическая молодая семья. Детей пока нет. И главная проблема у молодой семьи тоже классическая — отсутствие своего жилья. Купить на вторичном рынке или в стадии строительства просто нереально. Цены запредельные. В том же Тель-Авиве трехкомнатная квартира обойдется минимум в полмиллиона долларов. Но теперь молодая пара — обладатели своего жилья. Помогла государственная программа «Цена для новосела».

Максим Пасечник, участник программы «Цена для новосёла»:

- Это лотерея. Допустим, строится дом, в нем 100 квартир. И вот первые 100 человек, чьи фамилия выпали, получают право купить эти квартиры со скидкой. Мы участвовали в нескольких лотереях, нам не везло, не везло, мы все равно участвовали и, в конце концов, нам повезло. Мы получили выигрышный билет.

Правда, квартира семьи Пасечник еще строится. Ее должны сдать в следующем году. Всего же в эту лотерею выиграли уже порядка 50 тысяч семей. Программу разработало Министерство финансов для решения проблемы обеспечения жильем молодежи. Ее суть — государство дает землю со скидкой под строительство застройщикам, которые установят самую низкую на рынке цену квадратного метра. В итоге победителям лотереи квартиры достаются в зависимости от города, дешевле на 50 или даже 100 тысяч долларов.

Сергей Ауслендер, корреспондент:

- Важно понимать, что в государственную лотерею разыгрываются не бесплатные квартиры, а лишь право купить жилье по льготной цене. А дальше эту квартиру еще должны построить. Вот тут-то и кроется главный подводный камень этого проекта.

Сразу после выигрыша счастливые обладатели квартиры подписывают договор, берут ипотечную ссуду, выплачивают деньги застройщику, а дальше возникает вопрос: когда они ее получат? По сути, люди получают квартиру только теоретически, еще даже до того, как ее начнут строить.

Эли Полатов, эксперт по недвижимости:

- Еще нет никаких разрешений, еще нет ничего, а молодая пара уже обладатели квартиры в теории. А на практике ее нет. Получается очень нездоровая ситуация, что покупатель считает, что у него уже есть квартира во владении, с другой стороны, у них всего лишь бумага. Они не знают, чем закончится разрешительный процесс, какую квартиру разрешат, с каким видом, какие этажи и так далее.

Более того, строительство дома в Израиле процесс долгий, занимает до 4-х лет. Значит, все это время молодой семье придется снимать квартиру, а это в среднем около тысячи долларов в месяц. Если умножить на 48 месяцев получится та самая сумма, которую молодая пара может сэкономить при выигрыше в лотерею. Кроме того, вся эта история повлияла на рынок жилья, но совсем не так, как рассчитывали ее организаторы. Министр финансов долго убеждал граждан не покупать квартиры, а подождать лотерей, в итоге цены снова пошли вверх.

Эли Полатов, эксперт по недвижимости:

- Автоматически остановили начало новых строек. И получился эффект бумеранга. В теории хотели сделать хорошо, в практике получилось, что та самая молодая семья живет на съеме, думая, что у нее есть квартира, застройщик, который должен был строить, а от массовой стройки должны были опуститься цены на квартиры, остановился со стройкой и получился ровно обратный эффект.

На сегодняшний день новые квартиры по программе «Цена для новосела» получили около 5 тысяч семей, хотя Министерство финансов обещало до конца этого года построить 90 тысяч. А тут еще выборы и неизвестно, попадет ли нынешний глава минфина в будущее правительство. Поэтому пока все тендеры по розыгрышу льготных квартир остановлены. Впрочем, тем, кто уже выиграл, государство гарантирует, что свои квартиры они получат.

Автор: Сергей Ауслендер

Телеканал Хабар 24