387,34 428,00 6.02
+7 (7172) 757 485 24kz@khabar.kz
РУС

Где в Алматы дешевле всего снимать жильё

  • 1314
Где в Алматы дешевле всего снимать жильё nahariya.org

Почему в Алматы так трудно снять подходящую квартиру? Какова оптимальная стоимость аренды? Что можно найти за 60 тысяч. Об арендном рынке южной столицы расскажет krisha.kz.

С чего начать?

Прежде чем начать поиск, важно определиться с основными параметрами: бюджетом, районом, площадью, сроком, инфраструктурой. Выделите для себя приоритетные и второстепенные.

При этом не забывайте периодически проводить мониторинг рынка, чтобы знать, какие предложения встречаются реже, а какие — чаще.

Что дешевле?

Мониторинг рынка показал, что на 22 августа 2019 года 1 кв. м жилья в Алматы сдаётся в среднем по 2 460 тенге (учитывались 1, 2, 3-комнатные квартиры от владельцев, исключая общежития).

В Алматы наиболее доступное жильё в Турксибском (1 700 тг/кв. м), Жетысуском (1 800 тг/кв. м), Алатауском ( 1 850 тг/кв. м) и Наурызбайском (1 890 тг/кв. м) районах.

Как правило, цены на аренду однокомнатных квартир в этих районах начинаются от 60 000–70 000 тенге. Скромную двушку можно снять уже за 80 000 — 90 000, трёшку — от 95 000 или 120 000 тенге (в зависимости от расположения). Как правило, это не самые комфортные и ухоженные варианты.

Следует отметить, что помимо традиционных квартир есть всевозможные мини-общежития. Как правило, это комнаты без душа и ванны на окраине города за 30 000 – 40 000 тенге в месяц. Площадь варьируется от 8 до 16 кв. м. Чуть дороже, в пределах 50 000, комнаты в приватизированных общежитиях либо малометражные квартиры в пригородных ЖК.
Если такие варианты категорически не устраивают, можно исключить их при расширенном поиске, выбрав «нет» в разделе «В приватизированном общежитии», а также задав минимальную площадь порядка 33 кв. м.

Микрорайоны: за и против

Что касается среднего ценового сегмента, то следует обратить внимание на микрорайоны — Ауэзовский район и часть Алмалинского. В среднем за единицу площади просят порядка 2 500 ежемесячно.

Минимальный уровень цен на однушки в обычных домах от 80 000 тенге за месяц без коммунальных расходов. Наиболее дешёвые двухкомнатные обойдутся в 90 000 тенге. За 110 000 —120 000 тенге можно снять трёхкомнатную квартиру без ремонта и изысков. Более презентабельные варианты примерно на 30 % дороже.

Также в этой части города есть несколько ЖК. В новостройках Ауэзовского района за 1 кв. м просят от 1 700 (ЖК «Жетысу») до 3 700 тенге в месяц. Диапазон цен — от 100 000 до 500 000 тенге.

Главное преимущество Ауэзовского района — развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность. Недостаток — обилие жилья, известного в народе как «бабушкины квартиры», с коврами, сервантами и знаменитыми трёхрожковыми люстрами. При этом такое жильё вполне пригодно для жизни, если, скажем, вы копите на ипотеку.

Сколько стоит жить в центре?

Наиболее высокие цены на аренду в Бостандыкском (3 450 тг/кв. м), Медеуском (3 500 тг/кв. м) и части Алмалинского района (от 3 000 тг/кв. м). Средний уровень цен в ЖК — 3 600 тг/кв. м в месяц без учёта коммунальных расходов.

В частности, в так называемом золотом квадрате (Гоголя — Сейфуллина — Калдаякова — Абая) ценовой показатель в обычных домах равен 3 400 тг/кв. м в месяц. Снять 1-2-двухкомнатную квартиру дешевле 130 000 в месяц крайне сложно.
Стоимость варьируется в первую очередь в зависимости от расположения. Чем ближе к центру, тем дороже. Влияет также состояние жилья.

Жилых комплексов в «золотом квадрате» мало, соответственно, цены на аренду там очень высокие. В частности, в ЖК «Столичный центр» месяц аренды двухкомнатной квартиры стоит почти 350 000 тенге.

Если сместиться выше «золотого квадрата», ситуация меняется, но незначительно.

В частности, аренда 1-2-комнатной квартиры в обычных домах в квадрате Достык — Абая — Аль-Фараби — Розыбакиева может стоить от 110 000 – 130 000 до 250 000 тенге.
Ориентировочный бюджет для такого жилья равен примерно 150 000 тенге, или 3 600 тг/кв. м.

Если выбирать квартиру в ЖК выше пр. Абая, уровень цен составляет также порядка 4 000 тг/кв. м в месяц. Среди актуальных предложений — от 160 000 тенге за однушку. Самые доступные 2-3-комнатные квартиры в новостройках верхней части города стоят от 180 000 - 200 000 тенге в месяц.

Телеканал Хабар 24