385,96 428,94 5.79
+7 (7172) 757 485 24kz@khabar.kz
РУС

Чего ждать от казахстанского рынка недвижимости

  • 792
  • UPD: 17:51, 12.08.2019

Два миллиона казахстанцев нуждаются в собственном жилье, сообщает корреспондент «Хабар 24».

По словам экспертов рынка недвижимости, ситуация в стране не изменится, пока процентная ставка не снизится хотя бы до коридора инфляции – это почти 5%. Ставки, которые предлагают банки второго уровня, просто не выгодны для рядовых казахстанцев. Но, несмотря на это, цена на жилплощадь продолжает расти из года в год. Наш корреспондент продолжит.

Каждый седьмой казахстанец не имеет собственного жилья. По словам экспертов, этот вопрос будет стоять еще лет 15. Чтобы решить его – темпы строительства необходимо ускорить. Пока жилые квадраты в Казахстане в дефиците. И при том, что их стоимость непомерно высока – цены на жилье продолжают расти.

Алина Буравцева, обозреватель специализированного сайта о недвижимости в Казахстане:

-За последние 7 месяцев наиболее заметно это в Петропавловске, Усть-Каменногорске, Шымкенте. Прирост составил 5-7%. В Алматы средняя стоимость предложений возросла до 3%, в столице менее 1%, небольшое снижение. Если говорить о показателях за 12 месяцев, за год, то относительно июля 2018 года наблюдается прирост в большинстве регионов. В Алматы – около 12%, в Нур-Султане -  2%, в Шымкенте - более 16%.

Согласно данным портала недвижимости, осенью спрос на жилье увеличится. Эту пору не зря называют «горячей». Так, купить однокомнатную квартиру в столице можно будет в среднем за 13 млн тенге, в Алматы- около 15-ти, в остальных регионах цена значительно ниже,  7-7,5 миллионов. Кстати, своё влияние на скачок цен оказывает и повышение курса американской валюты.

Алина Буравцева, обозреватель специализированного сайта о недвижимости в Казахстане:

- Некоторое влияние курс все же оказывает. Исторически сложилось так, что это для населения наиболее приемлемый способ сохранения средств. Когда случается какая-то дестабилизация курса, эта привязка к доллару крепнет. Нужно понимать, что цены предложений – это не цены сделок. Необходимо с продавцов обговаривать возможность торга. Потому что иногда уступка может превышать размер этих коррекций.

Влияют на стоимость квартиры или дома и ипотечные программы. Чем выше процентная ставка, тем большая цена и переплата. В целом, по словам специалистов, с начала года в Казахстане заключено более 144 тысяч договоров купли-продажи жилых площадей. Во втором полугодии ожидается еще больше – около 190 тысяч.

Арман Байганов, экономист:

- Самая главная проблема - это процентная ставка. 12-15% это физически тяжело осилить, это как кредитное рабство. Основное время они оплачивают только вознаграждение. Процентная ставка должна быть не выше инфляции. Это 5-6%. Это примерно рыночный механизм.

За годы независимости в Казахстане возведен 141 миллион квадратных метров жилья. С каждым годом число людей, переезжающих из сел в города, увеличивается. Поэтому проблему дефицита жилплощади в ближайшее время решить не удастся. Эксперты рекомендует ежегодно сдавать не менее 20 млн квадратов.

Авторы: Марал Аманжолова, Асхат Каракойшиев

Телеканал Хабар 24